fbpx

استفسارات شائعة عن قانون إرث العقار في تركيا وضريبة الميراث

971269527c64b37a9afebfeb8fc404ab

استفسارات شائعة عن قانون إرث العقار في تركيا وضريبة الميراث

يعد “توريث العقار” من أهم الأمور التي يحتاج المستثمرون إلى معلومات كافية عنها قبل اتخاذ القرار بتوسيع رقعة الاستثمار في أي بلد.

وفي تركيا، توضح الدولة بشكل دقيق كل ما يخص قانون إرث العقار وضريبة الميراث للمستثمرين الأجانب، لما للموضوع من جوانب قانونية عديدة، وحالات مختلفة وظروف استثنائية في بعض الأحيان، وفي هذه المقالة تحاول مجموعة “ايماس” للاستثمار العقاري أن تجيبك عن أبرز الاستفسارات حول قانون الإرث.

في البداية لابد من معرفة أن المبدأ الذي يحكم قوانين التوريث التركية هو “موقع العقار”، أي أنه يطبق على العقار ضمن حدود الأراضي التركية، والعقارات والملكيات غير المنقولة، بينما تطبق قوانين دولة المتوفى على ممتلكاته المنقولة.

وفي حال عدم وجود وصية رسمية، يحدد القانون التركي الورثة المباشرين للممتلكات العقارية وفق تسلسل، أوله هم الأبناء والزوج أو الزوجة، وإذا لم يكن للمتوفّى أبناء، فيعدّ أهله هم ورثته (الأب والأم)، وإذا لم يكن أهل المتوفى على قيد الحياة، يرثه أشقاؤه، ليأتي الأحفاد وأبناؤهم في آخر الترتيب، أما في حال عدم وجود أي ورثة على الإطلاق، فإن جميع ممتلكاته تذهب للحكومة التركية.

وتوزع أملاك المتوفى على الفئات السابقة بعد تبرئة ذمم المورِث إن وجدت، أي ديونه على البنوك أو الأقساط أو رهون وغيرها.

ووفق القانون التركي، للزوجة نصف الممتلكات وللأبناء النصف، وتكون حصص الذكور والإناث متساوية، الأمر الذي يدفع المستثمرون للتساؤل حول إمكانية اتباع قوانين بلادهم في توزيع الميراث، وهو أمر مسموح، شرط تطبيقه على جميع الورثة.

أما عن الأوراق المطلوبة لنقل الملكية للورثة، فهي بيان عائلي “حصر إرث” يبين الورثة ونوعية القرابة مصدق ومترجم للغة التركية، والتسجيل في السجل الضريبي في تركيا والحصول على ارقام ضريبية لكل الورثة، وجواز سفر ساري الصلاحية، وصور شخصية للورثة.

أما عن “ضريبة الإرث”، فيخضع الأجنبي لضريبة الميراث والانتقال في حال تواجد الأموال الموروثة أو المنتقلة داخل حدود الجمهورية التركية، سواء كان يعيش الوارث داخل تركيا أو خارجها، وتكون قيمة الضريبة وفق شرائح بين 1-10% من قيمة العقار تُحدد حسب قيمته. فمثلا عقار قيمته بحدود نصف مليون ليرة تركية تكون ضريبته ٣٪. وبالمقارنة مع بلدان أخرى في الاتحاد الاوروبي، فإنّ قيمة ضريبة الميراث في تركيا تعدّ منخفضة نسبيًا، حيث تُقتطع ضريبة بنسبة مئوية أقل كلما انخفض سعر العقار، وتُدفع خلال مدة أقصاها 3 سنوات في شهري أيار وتشرين الثاني من كل عام.

وفي حالة كانت لديك استفسارات أخرى تتعلق بتفاصيل الحالات الفردية، يمكنك التواصل مع المستشارين القانونيين لمجموعة “ايماس” للاستثمار العقاري.

أضف تعليقك

بحث

اتصل بنا

الوصف

محول العملات