الإقامة العقارية في تركيا.. شروطها والأوراق المطلوبة وخطوات الحصول عليها

هي عبارة عن تصريح تمنحه وزارة الداخلية التركية للأجانب الراغبين بالبقاء في أراضيها وتسمح لهم بالإقامة في البلاد بشكل شرعي وقانوني، وتتنوع الإقامات في تركيا بحسب الهدف من التواجد في تركيا نذكر منها “الإقامة السياحية، إقامة العمل، الإقامة الطلابية، الإقامة العائلية، الإقامة العقارية، الإقامة الإنسانية”.

هي نوع من أنواع الإقامات قصيرة الأمد “سنة واحدة أو سنتان قابلة للتجديد” تُمنح من كل السلطات التركية للأجانب مقابل شراء عقار في تركيا بشروط مُعينة ومن هذه الشروط نذكر:

• يجب ألا تقل قيمة العقار عن 75 ألف دولار في الولايات الكبيرة مثل “إسطنبول، أنقرة، أنطاليا”، أو 50 ألف دولار في باقي الولايات الصغيرة.
• ألا يكون شراء العقار لأغراض تجارية وأن يستخدم كمكان للسكن فقط.
• يجب أن يتطابق اسم صاحب العقار مع طالب الإقامة العقارية.
• يجب أن يكون صاحب العقار ومقدم طلب الحصول على الإقامة العقارية من الجنسيات التي يحق لها التملك في تركيا.
• ألا يكون العقار واقع في مناطق يُمنه فيها التملك العقاري لأسباب أمنية أو عسكرية.
• ليس هُناك شرط إضافي يتعلق بمساحة العقار أو عدد الغرف.

• استمارة طلب الإقامة مدونة فيها جميع المعلومات من موقع العقار واسم مالكه أو ممثله القانوني في حال وجود وكالة خاصة.
• وثيقة الطابو متضمنة اسم صاحب العقار ونوعه ومساحته صادرة عن مديرية الطابو والمسح العقاري.
• وثيقة ترقيم البناء والطابق وتُعرف في تركيا باسم “Numarataj” تستخرج من البلدية التي يقع بها العقار.
• تأمين الزلازل والكوارث DASK ساري الصلاحية.
• جواز السفر وآخر ختم دخول إلى تركيا قبل تقديم الطلب مع ضرورة تواجد المُتقدم داخل الأراضي التركية حين تقديم طلبه.
• الرقم الضريبي ويتم استخراجه مجاناً من أقرب دائرة للضرائب في تركيا أو عبر الموقع المُخصص لذلك على شبكة الإنترنت.
• صورة شخصية حديثة خلفية بيضاء عدد 4.
• يجب توفير تأمين صحي ساري الصلاحية بمدة لا تقل عن مدة طلب الإقامة العقارية (عام أو عامان).
• سند إقامة صادر عن مديرية النفوس التركية.
• إيصال تسديد رسوم الإقامة العقارية.

• الدخول إلى الموقع الإلكتروني المُخصص لطلب تصريح الإقامة في تركيا https://e-ikamet.goc.gov.tr/ وهو متوفر بعدة لغات منها العربية.
• السير ضمن الخطوات التي يطلبها الموقع من أجل الحصول على موعد لتقديم الأوراق المذكورة أعلاه مع ضرورة تضمين الطلب رقم هاتف صحيح وبريد إلكتروني.
• بعد عدة أيام تصل رسالة إما على البريد الإلكتروني أو على رقم الهاتف المُدون تتضمن تاريخ وساعة تقديم الطلب.
• التوجه ضمن الموعد المُحدد إلى فرع رئاسة الهجرة التركية (بحسب المنطقة المطلوبة).
• تقديم الأوراق المذكورة إلى الموظف المُختص الذي يقوم بدوره بمراجعتها والاطلاع حول وجود أي نقص فيها.

في حال وجود أي نقص يُخبر الموظف صاحب الطلب بالورقة المطلوبة ويمنحه مدة 30 يوماً لإحضارها. أما في حال تقديم جميع الأوراق بلا أي نقص يمنح الموظف صاحب الطلب وثيقة تتضمن رقم متابعة ليتمكن من معرفة نتيجة طلب التي تصدر عادة بين مدة تتراوح بين أسبوع إلى 90 يوماً كحد أقصى.

يُمكن متابعة الطلب ومعرفة النتيجة عبر الضغط على الرابط التالي https://e-ikamet.goc.gov.tr/Ikamet/DevamEdenBasvuruGiris وإدخال المعلومات المطلوبة (رقم المراجعة، رقم الهاتف أو عنوان البريد الإلكتروني، رقم الهوية الأجنبية (إن توفر) أو رقم جواز السفر، إدخال الرمز ضمن المربع، الضغط على زر دخول). بعدها ستظهر نافذة تشير إلى أن الطلب مازال قيد الدراسة أو نتيجة الطلب بالقبول أو الرفض وأن بطاقة تصريح الإقامة قيد الطباعة وسوف ترسل إلى العنوان المدون في الاستمارة.

في حالات نادرة يتم التوجه إلى رفض طلب منح الإقامة العقارية في تركيا وتكون الأسباب عادةً:

• نقص في الأوراق وفي هذه الحالة يكون الرفض مؤقت لحين استكمال النقص ومعاودة الطلب من جديد.
• ثبوت أي تزوير في الأوراق المقدمة سواءً في تلك التي تخص العقار أو الأوراق الثبوتية.
• قيمة العقار المُشترى أقل من الشروط (75 ألف دولار للمُدن الكُبرى، 50 ألف دولار للمُدن الصغرى).
• صاحب الطلب لديه ارتباطات مشبوهة مع دول وجماعات وتنظيمات معادية لتركيا، وفي هذه الحالة لا يُسمح له البقاء في تركيا ويتم ترحيله على الفور أو تحويله للقضاء التركي.