العائدات الشهرية في المجمعات السكنية التركية

هي عبارة عن رسوم دورية يجري تحصيلها من قبل أصحاب العقارات المتواجدة داخل المجمعات السكنية مقابل تقديم خدمات رئيسية وإضافية من “تدفئة، نظافة، صيانة، أمن، صالات رياضية، مرافق وخدمات أخرى..”.

وكان القطاع العقاري في تركيا قد شهد في الفترة الأخيرة تقدماً كبيراً رافقه إضافة أنظمة حديثة وذكية إلى مباني المجمعات السكنية، ورفعت من ضرورة وجود عاملين ومشرفين عليها، بالإضافة لضرورة وجودة صيانة دورية لتلك الخدمات التي تستخدم بشكل جماعي.

العائدات في تركيا هي عبارة عن مبالغ كمادية يتم سدادها شهرياً، أو وفقاً للوقت الذي تحدده إدارة المجمع التي يحق لها تطبيق فائدة مُحددة عند تخلف أحد المُقيمين في المجمع عن سداده العائدات المترتبة على شقته.

وفي بعض الأحيان تصل نسبة الفائدة على التأخر في سداد العائدات إلى 5% عن كل شهر، وذلك بحسب القانون رقم 5711 الصادر بتاريخ 28/11/2007، والذي ينص على تعديلات اللوائح التنفيذية الخاصة بقانون الملكية الطابقية.

وتعتبر العائدات مبالغ يُلزم بها القانون وحق من حقوق العاملين على توفير الخدمات والتخلف عن سداده قد يحيل العقار للحجز أو البيع القسري، وعند التأخر في دفع العائدات لإدارة المجمع السكنية تستطيع الأخيرة التوجه للقضاء من أجل تحصيل حقوقها وعندها يُطالب القضاء التركي صاحب العقار من تسديد المستحقات المترتبة عليه عند تخلفه أيضاً يتخذ القضاء قراراً بالحجز على العقار.

والمرحلة التالية التي يلجأ إليها القضاء في حالة عدم سداد العائدات هي البيع القسري للعقار لتسديد الديون المترتبة على صاحبه لإدارة المجمع وهذا الإجراء قد يكون مجهولاً لدى الكثيرين.

يتجه المشترون للعقارات التركية في السنوات الأخيرة نحو المجمعات السكنية الحديثة كونها تضم جميع الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية من كاميرات مراقبة ومكتب حماية أمنية ومرآب طابقي للسيارات وأحواض سباحة وحمامات تركية وغرف ساونا وبخار وصالات رياضية وملاعب للكبار والصغار وحدائق ومنتزهات وغيرها.

وقد وصلت قيم العائدات الشهرية التي تُحسب بناءً على مساحة الشقة ونمطها في المُدن الكبيرة مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير إلى مبالغ كبير تكاد تزيد عن قيمة الإيجار الشهرية للمنازل في بعض المناطق وذلك نتيجةً لتعدد الخدمات والحاجة الدائمة لتنظيفها وصيانتها وإبقائها بأجمل صورة.

ووفقاً لآخر الأرقام التي سجلتها عقارات إسطنبول وفقاً لنتائج الدراسة التي خلصت إليها شركة REIDIN بعد تقييم بيانات 1269 مشروعاً سكنياً، فقد تصدرت إسطنبول المركز الأول من حيث دفع الرسوم الأعلى في العائدات بين المُدن التركية.

وبحسب الشركة فإن منطقة بشكتاش جاءت في مقدمة المناطق الأعلى في إسطنبول بقيمة 29 ليرة تركية للمتر المربع الواحد، ما يعني أن قيمة العائدات الشهرية تصل إلى 2800 ليرة تركية للشقة التي لا تزيد مساحتها عن 100 متر مربع.