fbpx

خيارات السوريين لتملك العقارات في تركيا

تملك العقارات في تركيا

خيارات السوريين لتملك العقارات في تركيا

خيارات السوريين في تملك العقارات في تركيا

رغم انفتاح تركيا في الآونة الأخيرة على معظم الجنسيات في العالم والسماح لها بالاستثمار العقاري والتملك في البلاد،

إلا أن السوريين لا يزالون ممنوعون من التملك، وذلك للرد على إجراءات سورية كانت قد اتخذت بحق الأتراك في الماضي.

وفي ظل استمرار الأزمة السورية الراهنة وخروج آلاف اللاجئين نحو تركيا، بات ضرورياً أن يبحث اللاجئ المقتدر مالياً أو المستثمر السوري عن طريقة لتملك عقار في تركيا،

الأمر الذي يمكن تحقيقه من خلال طرق عدة.

أولاً:

يحق للسوري تملك العقارات في تركيا إذا أنشأ شركة محدودة يتوافق رأس مالها مع القيمة المالية للعقار المراد شراؤه،

أما في حال كانت قيمة العقارات المملوكة للشركة أكثر من ثلاث أضعاف رأس مالها، ستتعرض للمخاطر الضريبية.

وعلى السوري الذي يختار هذه الطريقة للتملك الحذر من أن العقار يصبح خاضعاً لأحكام القانون التجاري وليس القانون المدني,

كما سيترتب على الشركة رسوم وضرائب وأجور محاسبة قانونية تقدر بمائتي دولار للشركات غير النشطة،

وتختلف القيمة للشركات الفعالة حسب نشاطها.

ثانياً:

يمكن أن يتملك السوري عقاراً في تركيا من خلال عقد “النوتير” أي كاتب العدل، لكن هذه الطريقة لا تضمن حق المشتري بشكل كامل.

ويمكن التملك من خلال عقد “النوتير” عند شراء عقارات تابعة لاملاك كنوت “EMLAK KOUNT”،

وهي إحدى أكبر الشركات المطورة للعقارات في تركيا التي تنتمي إلى إدارة التنمية العمرانية التركية وتعتبر اليد المساعدة للدولة التركية.

كما يمكن التملك بهذه الطريقة في حال كانت العقارات تحت الانشاء,

بحيث يستطيع المشتري نقل ملكية العقار لاسم شركته بعد الانتهاء من إنشائه ويوفر كلفة رسوم الشهرية للشركة طوال فترة الإنشاء.

وهنا لابد من الانتباه إلى أن بعض الشركات المطورة تتقاضى رسوم نقل ملكية عند تبديل اسم المشتري الى اسم شركته عندما يصدر الطابو الخاص بالعقار.

ثالثاً:

يسمح القانون التركي للسوري بالتملك في حال الشراكة مع شخص تركي، بما يشبه نظام الكفالة في بعض الدول الخليجية،

وتعتبر هذه الحالة شائعة حالياً شرط الثقة بالمواطن التركي. ويمكن للسوري هنا ضمان حقه من خلال معاملات بنكية تضمن عدم تصرف شريكه في العقار لوحده.

وأياً كانت الطريقة التي تفضلها، لابد من استشارة شركة متخصصة حتى لا تقع ضحية الجهل أو الاحتيال.

ونحن في مجموعة “ايماس” للاستثمار والتطوير العقاري نقدم لك أفضل الفرص الاستثمارية والخدمات القانونية المتكاملة إلى جانب مساعدتك في إدارة أملاكك.

أضف تعليقك

بحث

اتصل بنا

الوصف

محول العملات