fbpx

شقق بالتقسيط المريح في إسطنبول 2021

شقق بالتقسيط المريح في اسطنبول

شقق بالتقسيط المريح في إسطنبول 2021

 

 

إذا كنت تبحث عن شقق بالتقسيط المريح في إسطنبول، فأنت في المكان المناسب، لأن مجموعة إيماس للاستثمار العقاري تقدم لك أفضل عروض التقسيط في تركيا، ولمدة 8 سنوات.

فمستشارو مجموعة إيماس للاستثمار العقاري سيضعون خبرتهم الكبيرة في سوق العقار التركي بين يديك، اضغط على هذا الرابط للتواصل المباشر مع المستشار العقاري لمجموعة إيماس عبر الواتساب، أو اترك لنا رقمك وسيتواصل معك مستشار مجموعة إيماس في أقرب وقت ممكن.

 

هل تبحث عن شقق بالتقسيط المريح في إسطنبول؟

إن شراء شقق بالتقسيط في تركيا أو العقود الآجلة تعتبر فرصة استثمارية ذات عوائد ربحية كبيرة وذلك لعدة عوامل ومنها:

أولاً: إذا رغبت في شراء الشقة بغرض الاستثمار والربح، فلا تقلق، فعلى الرغم من شراءكم لشقة بالتقسيط، إلا أنكم تستطيعون تأجيرها، والاستفادة من عوائد الايجار في تسديد جزء كبير من قيمة القسط الشهري المترتب عليك، كما أنه حسب قانون العقارات التركي فإن قيمة عوائد الإيجار الشهري ترتفع سنوياً بنسبة 15%، وذلك يعتبر أيضاً زيادة فائدة كبيرة لكم عند شراء شقة بالتقسيط المريح في إسطنبول على وجه الخصوص، وفي تركيا على وجه العموم.

ثانياً: عند الاتفاق مع مجموعة إيماس للاستثمار العقاري على العقار المراد تملكه، هناك ميزة تتفرد بها مجموعة إيماس وهي  أن الاتفاق على سعر العقار المرغوب سيكون بالليرة التركية.

 

لماذا يعتبر شراء شقق بالتقسيط المريح بالليرة التركية فرصة استثمارية كبيرة؟

يعتبر شراء المستثمرين العرب أو الأجانب لشقق بالتقسيط المريح في إسطنبول بالليرة التركية ميزة كبيرة جداً، لأن مع توالي السنين وارتفاع قيمة الدولار أمام قيمة الليرة التركية، وثبات سلة العملات الأجنبية الأخرى، سينخفض مبلغ دفعات الأقساط الشهرية، لأن المستثمر الأجنبي يقوم بتحويل مبلغ دفعات الأقساط بالدولار الأمريكي، الذي سيتم تحويله لليرة التركية لتسديد القسط، وستكون قد حققت عوائد ربحية عالية.

فمثلاً: إذا اشتريت شقة بالتقسيط المريح في إسطنبول و تبلغ قيمة القسط الشهري فيها 5000 ليرة تركية، ستقوم بدفع مبلغ وقيمته 600 دولار أميركي تقريباً بسعر اليوم، وبعد حوالي سنة أنت ما زلت تدفع القيمة ذاتها بالليرة التركية على الرغم من انخفاضها أمام الدولار الأميركي، أي ستقوم بدفع مبلغ وقيمته 550 تقريباً، وذلك بناءً على حساب معدل التضخم في الاقتصاد التركي، فكم ستبلغ قيمة القسط الشهري بعد 8 سنوات!.

بالإضافة لقيمة الإيجار الشهري الذي يرتفع سنوياً إذا قمت بتأجيرها، وارتفاع قيمة العقار بشكل مستمر، ولذلك يعتبر شراء شقق بالتقسيط المريح في اسطنبول فرصة استثمارية كبيرة ومميزة ذات عائد ربحي كبير.

 

الموقع الحيوي والمركزي يزيد من قيمة العقار

إحدى نصائح جاكسون براون لابنه لتحقيق ثروة ضخمة كانت (حين تشتري عقاراً انتبه لثلاثة شروط مهمّة: الموقع، ثمّ الموقع، ثمّ الموقع)

فالموقع الحيوي والمركزي للعقار يزيد من قيمته مع الاستثمارية.

إن تركيا عموماً ومدينة إسطنبول على وجه الخصوص تشهد نهضة عمرانية واسعة.

وهناك إحصائيات تؤكد ارتفاع أسعار الشقق في تركيا، فحسب بيانات هيئة الإحصاء التّركية، إنّ أسعار العقارات في تركيا ارتفعت بنسبة 30.6% خلال الرّبع الأول من عام، وبلغت عدد الشّقق المباعة بالتّقسيط الطّويل ( العقود الآجلة) 60% مقارنةً بالشقق المباعة نقداً.

وهناك مناطق في مدينة إسطنبول برزت في الآونة الأخيرة كحد أفضل المناطق للاستثمار العقاري ومنها:

منطقة باسن اكسبريس

منطقة باسن اكسبريس الممتدة على طول 13 كيلو متر ومحاطة بخمس بلديات رئيسية، ويعود السبب الرئيسي لبروز باسن اكسبريس هو وقوعها على الطريقين السريعين E5, Tem اللذان يعتبرا عصبا الحياة في مدينة إسطنبول، ويمر منهما يومياً ملايين المركبات الخاصة والعامة.

منطقة باشاك شهير ذات البنى التحتية الحديثة

منطقة باشاك شهير

موقع حيوي تتميّز به منطقة باشاك شهير لقربها من مركز مدينة إسطنبول، حيث تبعد عن المركز مسافة 30 دقيقة، ويحدّها من الشّمال منطقة أرناؤؤط كوي، ومن الجّهة الشّماليّة الشّرقية منطقتي أيوب والسّلطان غازي، ومن الشّرق منطقة أسنلر، ومن الجنوب باغجلار وكوتشوك تشكمجه و أفجلار، ومن الجّهة الجّنوبيّة الغربية منطقة أسنيورت.

تتصدّر منطقة باشاك شهير المناطق في إسطنبول من حيث عدد المشاريع السّكنيّة الناشئة فيها، وتمتاز بهنّدسة عمرانيّة تحاكي الطّراز الأوروبي.

منطقة بهجة شهير (مدينة الحدائق)

تقع بهشة شهير في القسم الاوروبي من مدينة إسطنبول، وقد جاء اسمها من طبيعتها الخلابة لكثرة الحدائق والمساحات الخضراء فيها وتتبع لبلدية باشاك شهير، ولذلك تتميز بموقعها الحيوي والاستثماري، ويعطي موقعها طابعاً استثمارياً مهمًا، وتأتي في مقدمة مناطق اسطنبول التي تشهد نشاطًا للمشاريع العمرانية ذات الأبراج العالية، حيث تبعد عن مركز المدينة 25 دقيقة فقط، وعن مطار أتاتورك 20 دقيقة فقط.

الضرائب العقارية في تركيا

إذا قررت شراء إحدى الشقق بالتقسيط المريح في إسطنبول، فيجب عليك أن تتعرف على قانون الضرائب العقارية في تركيا، وأكثر ما يميزه أنه لا يفرض أي ضرائب إضافية على المستثمرين الأجانب، بل يعامله معاملة المستثمر التركي عند شراءه لعقارات في تركيا، أو عند بيعها، أو عند توريثها لأحد أفراد أسرته.

حيث تفرض البلديات التركية على العقارات الناشئة ضمن المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية رسوماً سنوية بقيمة (0.03%) من قيمة العقار.

مثلاً: إذا كان سعر عقارك 200 ألف دولار أميركي، فإنك ستدفع 60 دولار أمريكي في كل سنة من شهر أيار للبلدية.

وتعتبر هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقوم بها البلديات التركية، من نظافة لشوارع منطقتك، وتقليم أعشاب الحدائق والعناية بها، رش المبيدات الحشرية.

وتعتبر الضريبة العقارية في تركيا زهيدة جداً مقارنةً بالضرائب العقارية في باقي الدول الأوروبية .

كما يدفع مشتري العقار رسوم سنوية للتأمين شقته ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، والتي تعادل 2 دولار أميركي لكل متر مربع من مساحة الشقة.

مثلاً: إذا كانت مساحة الشقة 100 متراً مربعاً، فإن قيمة التأمين السنوية التي يدفعها مستثمر العقار 200 دولار أميركي.

شقق بالتقسيط المريح في إسطنبول

شقق بالتقسيط المريح في إسطنبول

هل الشقق بالتقسيط المريح في إسطنبول مناسبة للحصول على الجنسية التركية؟

في بداية سن قانون التجنيس عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا لم تكن الشقق بالتقسيط المريح مشمولة في منح أصحابها الجنسية التركية، ولكن مع تشجيع الحكومة التركية لشراء شقق بالتقسيط المريح أصدر البرلمان التركي إجراءات جديدة تتعلق بالجنسية التركية وكانت على النحو التالي:

يمنح العقار بالتقسيط المريح صاحبه الجنسية التركية مع زوجته وأطفاله دون سن الثامنة عشر في حال كان العقار غالي الثمن، وكانت قيمة الدفعة الأولى للعقار  250 ألف دولار أميركي، وهو يتناسب مع شراء الفنادق، أو الفلل الفاخرة أو المحال التجارية الضخمة وغيرها من العقارات التجارية

أما في حال لم تبلغ قيمة الدفعة الأولى مبلغ 250 ألف دولار أميركي، فلا يحق التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية حتى تبلغ قيمة الأقساط المسددة مبلغ 250 ألف دولار أميركي، وحتى لو لم ينهي المشتري تسديد كامل الأقساط  المترتبة على العقار.

شقق بالتقسيط المريح في إسطنبول

شقق بالتقسيط المريح في إسطنبول

هل الشقق بالتقسيط المريح في إسطنبول مناسبة للحصول على الإقامة العقارية؟

نعم، بحسب القانون التركي الخاص بالإقامات، يمنح مشتري العقار في تركيا الإقامة العقارية له ولزوجته ولأطفاله دون سن الثامنة عشر، وتجدد تلقائياً في كل عام دون أي عوائق، ما لم يتم بيع العقار، وذلك يشمل مشتري العقار بالتقسيط المريح أيضاً، تشترك الإقامة العقاريّة (الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) مع الإقامة السّياحيّة في جوانب عدّة:

1- وثيقة قانونية تضمن حق الإقامة في تركيا بعد إنتهاء فترة تأشيرة الدخول.

2- تمنح حاملها حق الدخول والخروج من تركيا دون الحاجة لتأشيرة دخول.

3- فتح حساب بنكي.

4- فتح عدادات المياه والكهرباء والغاز وخط الانترنت.

5- دخول الأطفال في سن التعليم إلى المدارس التركية

غير أنّ الإقامة العقارية تعد أقوى من حيث:
–  قابليّة التجديد ومدّتها الممنوحة.
– أحقية الزوجة وأفراد العائلة من الأبناء دون سن 18 عاماً، الحصول على الإقامة العقارية دون التعرض لاحتمالية الرفض.
– تمنح صاحبها وأفراد أسرته (الزوجة والأبناء تحت 18 عام) أحقية التقديم للحصول على الجنسية التركية بعد مرور 5 سنوات من الاقامة المتواصلة.

شقق بالتقسيط المريح في إسطنبول بدون فوائد

يسر مجموعة إيماس للاستثمار العقاري أن تقدم لعملاءها مجموعة من الشقق بالتقسيط المريح في إسطنبول، من شقق ومحال تجارية وغيرها ولسنوات تصل إلى 8 سنوات، وبدون فوائد

من نحن

نحن مجموعة نعمل في مجال التطوير والتسويق العقاري.

ويتركز نشاطنا في تركيا وخاصة إسطنبول، بالإضافة لتواجدنا في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا من خلال وكــلاء وشركاء محليين.

تأسست مجموعة إيماس بالتزامــن مع النمو الكبير الــذي يشهده قطــاعي العقارات والسياحة في تركيا، و ازدياد حجم الاستثمارات العربية فيها.

إن مجموعتنا وليدة شراكــة لمجموعة من الشركــات التركية والعربية التي تمتلك خبرات طويلة لأكثر من 20 سنة في تركيا ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

تعمل مجموعة إيماس للاستثمار العقاري في مجال التطوير والاستثمار العقاري من خلال إيجاد وخلق الفرص الاستثمارية، وإجراء دراسات الجدوى الاقتصادية لهذه الفرص، وتأمين مصادر التمويل المناسبة، من خلال إنشاء محافظ استثمارية مناسبة لهذه الفرص والمشاريع، مع أخذ بعين الاعتبار كافة مخاطر السوق، ومخاطر تقلب الأسعار الصرف المحتملة ،و حساب الزمن اللازم لانهاء المشروع، وإرجاع رأس المال والأرباح.

 

وأكثر ما يميز مجموعة إيماس للاستثمار العقاري هي قدرتنا العالية وخبرتنا الكبيرة للقيام بجميع عمليات التطوير والاستثمار العقاري، وبكافة مراحله من اختيار الفرص الاستثمارية المناسبة، وانتقاء أفضلها من خلال دراسات الجدوى التفصيلة، واستخراج كافة التراخيص اللازمة، والقيام بعمليات التفاوض مع الملاك وأصحاب الأراضي، مروراً بعمليات التشيد والبناء من خلال استخدام أفضل المواد بأنسب الأسعار انتهاءً بعمليات التسويق والبيع وتسليم الوحدات السكنية.

فنحن نمتلك خبرة ومهارة عالية بإدارة و توقيع عقود البنية التحتية لتطوير المخططات والأراضي الخام،وتطوير وإنشاء المجمعات التجارية والسكنية.

شاهد ماذا قال عملائنا عنا

 

شقق بالتقسيط المريح في إسطنبول في مشروع رسم مودرن

شقق بالتقسيط المريح في إسطنبول في مشروع ميدان باشاك شهير

شقق بالتقسيط المريح في إسطنبول في مشروع مرمرة إيفلر

شقق بالتقسيط المريح في إسطنبول في مشروع ريفرانس بهشة

بحث

اتصل بنا

الوصف

محول العملات