fbpx

شقق للبيع في إسطنبول 2021

شقق للبيع في إسطنبول

شقق للبيع في إسطنبول 2021

 

 

إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في إسطنبول وبأسعار تتناسب مع ميزانيتك المرصودة، فأنت في الموضع الصحيح والمكان المناسب، فنحن في مجموعة إيماس للاستثمار العقاري نقدم لك أفضل عروض شقق البيع في تركيا، وبأسعار منافسة في سوق العقار التركي.

ومستشارو مجموعة إيماس للاستثمار العقاري سيضعون خبرتهم الكبيرة في عقارات تركيا والمستمدة على مدار 20 عاماً من العمل في عقارات تركيا بين يديك، وفي خدمتك.

ما عليك سوى القيام بالضغط على هذا الرابط للتواصل المباشر مع المستشار العقاري لمجموعة إيماس عبر الواتساب، أو اترك لنا رقمك، وسيتواصل معك مستشار مجموعة إيماس في أقرب وقت ممكن.

 

هل تبحث عن شقق للبيع في إسطنبول؟

تشهد تركيا نهضة عمرانية كبيرة، وبخاصة بعد أن أصدر البرلمان التركي قوانين يسمح للمستثمر الأجنبي بتملك عقار أو أكثر على الأراضي التركية، سواءً أكان شقة سكنية أو استثمارية، أو أرض زراعية، أو فيلا، أو مصنع، أو محال تجاري، وغيرها من العقارات.

دون تحديد أي قيود، أو شروط، وهذا على عكس التعقيدات والقيود التي تفرضها الدول الأوروبية الأخرى عند شراء العقار.

كما ويمكن للمستثمر العقاري الأجنبي في تركيا، تسجيل العقار بإسمه، أو باسم زوجته أو أولاده الذين تتجاوز أعمارهم ال 18 عاماً دون أي قيود.

حيث يتم تسجيل العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري Tapu ve Kadastro Dairesi، في المدينة التي يتم شراء عقار فيها، وبكل سهولة، حتى أن الحكومة التركية لتسهيل أمور تسجيل المعاملات العقارية والحصول على سند التملك والذي يطلق عليه اسم (الطابو)، أنشأت موقعاً الكترونياً خاصاً يحمل اسم Web Tapu لإنجاز المعاملات الخاصة بسندات الملكية إلكترونياً دون الحاجة للذهاب إلى دائرة السجل العقاري.

شقق للبيع في إسطنبول

شقق للبيع في إسطنبول

شقق للبيع في إسطنبول عبر قنوات الأونلاين من داخل أو خارج تركيا

تتميز تركيا بإمكانية شراء عقارات عن طريق قنوات الأونلاين سواء أكان المستثمر داخل أو خارج تركيا، وهذه الميزة أتاحت للمستثمرين المحليين والأجانب المنشغلين بتجاراتهم فرصة لشراء عقارات تلبي رغبتهم، وبإجراءات بسيطة وسهلة.

كما أن المستثمرين الذين يتخذون تدابير مشددة خوفاً من وباء كورونا، كذلك وجدوا في بيع الشقق عبر قنوات الأونلاين فرصة ذهبية للاستثمار في تركيا.

وأهم ما يلزم في عملية بيع العقارات في تركيا عبر قنوات الأونلاين للمستثمر سواءً أكان داخل أو خارج تركيا هو اختيار الوكيل العقاري الجيد والمتمكن في سوق العقار التركي، لأنه سيضمن لك إجراءات شراء عقارك بسهولة وسلاسة.

 

خطوات شّراء العقار في تركيا عبر قنوات الأونلاين

1- التّواصل مع مجموعة إيماس للاستثمار العقاري في تركيا، بدورنا سنقوم بإطلاعكم على عدد من خيارات شقق للبيع في إسطنبول، وغيرها من الولايات التركية، بحيث تتناسب مع  متطلباتك، من حيث الإطلالة المفضلة، وموقعك المفضل، الميزانية المرصودة.

2- اختيار العقار والتّعرف على مخطط المجمّع السّكني، ومخطط الشّقة، وخيارات الدّفع.

3- يصطحبك المستشار العقاري في مجموعة إيماس للقيام بجولات افتراضيّة عبر الإنترنت إلى العقار الذي وقع عليه الاختيار.

4- يقوم المستشار العقاري في مجموعة إيماس بالتّفاوض على السعر مع الشّركة الإنشائية، وطريقة الدّفع، وموعد التّسليم في حال كان العقار قيد الإنشاء، ونحن في مجموعة إيماس للاستثمار العقاري نوفّر لعملائنا أفضل عروض شقق للبيع في تركيا.

5- بعد اتخاذ قرار شراء العقار، يتم تحويل دفعة مالية بسيطة إلى حساب شركة الإنشاء التّركيّة، وذلك لحجز العقار المرغوب، وتثبيت السعر.

6- إرسال الوكالة القانونيّة إلى وكيلك العقاري، أو أي شخص مضمون لتوقيع العقد مع الشّركة الإنشائيّة التّركية، ويتم إبرام الوكالة من قبلكم في مبنى السّفارة التّركية الموجودة في بلدكم، وهذه الوكالة يتم منحها للوكيل العقاري بصلاحيات محدودة حسب الطلبات التي يريدها العميل.

7- بعد استلام الوكيل العقاري للوكالة القانونيّة سيقوم بإبرام عقد البيع مع الشّركة الإنشائية التّركية، واستخراج الرّقم الضّريبي، وفتح حساب بنكي للعميل، وترجمة جواز سفره إلى اللغة التّركيّة مع تصديقه من كاتب العدل (النّوتر).

8- كما سيقوم الوكيل العقاري بتسجيل العقار لدى مديرية السّجل العقاري (مديريّة الطابو)، ومتابعة نقل سند الملكيّة (الطّابو) وتسجليه بإسم المشتري.

9- إرسال العقود والصّكوك مباشرةً للعميل، وسيستلمها عبر السّفارة التّركية الموجودة في بلده.

شقق للبيع في إسطنبول

شقق للبيع في إسطنبول

 

لماذا تعتبر شراء شقق في إسطنبول فرصة استثمارية؟

بالرغم من أنّ النهضة العمرانية تشمل جميع الولايات التركية، إلاّ أن اسطنبول نالت الحظ الأوفر من بيع العقارات في تركيا.

وبحسب وكالة الأناضول، فإن الإحصائيات التركية لمبيعات العقار جاءت كالتالي:

بيع في مدينة إسطنبول من العقارات في الأشهر الست الأخيرة 108 آلاف و51 عقار، وبذلك استحوذت على الحصة الكبرى بإجمالي 20% من مبيعات العقارات، أي ما يعادل خمس العقارات المباعة في تركيا، ولذلك احتلت مدينة اسطنبول المركز الأول، وأصبح شراء عقار في مدينة إسطنبول قبلة للمستثمرين الأجانب.

كما أنّ أسعار العقارات فيها تشهد ارتفاع يوم بعد يوم، وكذلك عوائد الإيجار مستمرة في الارتفاع بشكل سنوي، ولذلك تعتبر شراء عقار في إسطنبول فرصة استثمارية كبيرة.

 

الموقع الحيوي للعقار يزيد من فرصته الاستثمارية

عند شراءك عقار في تركيا، فإن أول شيء يجب أن تبتبه إليه هو موقعه، فالمناطق التي تقع في مركز المدينة ذات عوائد ربحية الية مقارنة بغيرها

وهناك مناطق في مدينة إسطنبول برزت في الآونة الأخيرة كحد أفضل المناطق للاستثمار العقاري ومنها:

منطقة باشاك شهير

موقع حيوي تتميّز به منطقة باشاك شهير لقربها من مركز مدينة إسطنبول، حيث تبعد عن المركز مسافة 30 دقيقة، ويحدّها من الشّمال منطقة أرناؤؤط كوي، ومن الجّهة الشّماليّة الشّرقية منطقتي أيوب والسّلطان غازي، ومن الشّرق منطقة أسنلر، ومن الجنوب باغجلار وكوتشوك تشكمجه و أفجلار، ومن الجّهة الجّنوبيّة الغربية منطقة أسنيورت.

تتصدّر منطقة باشاك شهير المناطق في إسطنبول من حيث عدد المشاريع السّكنيّة الناشئة فيها، وتمتاز بالبنى التحتية الحديثة،و بهنّدسة عمرانيّة تحاكي الطّراز الأوروبي

منطقة بهجة شهير (مدينة الحدائق)

تقع بهشة شهير في القسم الاوروبي من مدينة إسطنبول، وقد جاء اسمها من طبيعتها الخلابة لكثرة الحدائق والمساحات الخضراء فيها وتتبع لبلدية باشاك شهير، ولذلك تتميز بموقعها الحيوي والاستثماري، ويعطي موقعها طابعاً استثمارياً مهمًا، وتأتي في مقدمة مناطق اسطنبول التي تشهد نشاطًا للمشاريع العمرانية ذات الأبراج العالية، حيث تبعد عن مركز المدينة 25 دقيقة فقط، وعن مطار أتاتورك 20 دقيقة فقط.

منطقة باسن اكسبريس

منطقة باسن اكسبريس الممتدة على طول 13 كيلو متر ومحاطة بخمس بلديات رئيسية، ويعود السبب الرئيسي لبروز باسن اكسبريس هو وقوعها على الطريقين السريعين E5, Tem اللذان يعتبرا عصبا الحياة في مدينة إسطنبول، ويمر منهما يومياً ملايين المركبات الخاصة والعامة.

 هل شراء شقق في إسطنبول تمنح المستثمر الجنسية التّركية؟

عند تواصلك مع مجموعة إيماس للإستثمار العقاري، سيقوم مستشارنا العقاري بإطلاعك على عدة خيارات من شقق للبيع في إسطنبول، وغيرها من الولايات التركية.

وعند شراءك لعقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، فيحق لك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية لك ولزوجتك وأطفالك دون سن ال18 عاما.

وسيتابع معك مستشارنا العقاري كافة الإجراءات حتى استلامك للجنسية التركية.

 

هل شراء شقق في إسطنبول تمنح المستثمر الإقامة العقارية؟

عند تواصلك مع مجموعة إيماس للإستثمار العقاري، سيقوم مستشارنا العقاري بإطلاعك على عدة خيارات من شقق للبيع في إسطنبول، وغيرها من الولايات التركية.

وما إن تشتري عقار في تركيا، حتى يحق لك التقدم بطلب للحصول على الإقامة العقارية لك ولزوجتك وأطفالك دون سن ال 18 عاماً، والتي ستحصل عليها لمدة سنتين قابلة للتجديد دون أي عوائق، مالم تقوم ببيع العقار.

 

هل يوجد ضرائب عقارية إضافية على المستثمرين الأجانب؟

عند تواصلك مع مستشار شركة إيماس العقاري وإطلاعك على كافة خيارات شقق للبيع في إسطنبول، فسيطلعك أيضاً على قانون الضرائب العقارية في تركيا، وأكثر ما يميزه أنه لا يفرض أي ضرائب إضافية على المستثمرين الأجانب، بل يعامله معاملة المستثمر التركي عند شراءه لعقارات في تركيا، أو عند بيعها، أو عند توريثها لأحد أفراد أسرته.

حيث تفرض البلديات التركية على العقارات الناشئة ضمن المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية رسوماً سنوية بقيمة (0.03%) من قيمة العقار.

مثلاً: إذا كان سعر عقارك 200 ألف دولار أميركي، فإنك ستدفع 60 دولار أمريكي في كل سنة من شهر أيار للبلدية.

وتعتبر هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقوم بها البلديات التركية، من نظافة لشوارع منطقتك، وتقليم أعشاب الحدائق والعناية بها، رش المبيدات الحشرية.

وتعتبر الضريبة العقارية في تركيا زهيدة جداً مقارنةً بالضرائب العقارية في باقي الدول الأوروبية .

كما يدفع مشتري العقار رسوم سنوية للتأمين شقته ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، والتي تعادل 2 دولار أميركي لكل متر مربع من مساحة الشقة.

مثلاً: إذا كانت مساحة الشقة 100 متراً مربعاً، فإن قيمة التأمين السنوية التي يدفعها مستثمر العقار 200 دولار أميركي.

مجموعة إيماس للإستثمار العقاري وثقة العملاء

نحن مجموعة نعمل في مجال التطوير والتسويق العقاري.

ويتركز نشاطنا في تركيا وخاصة إسطنبول، بالإضافة لتواجدنا في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا من خلال وكــلاء وشركاء محليين.

تأسست مجموعة إيماس بالتزامــن مع النمو الكبير الــذي يشهده قطــاعي العقارات والسياحة في تركيا، و ازدياد حجم الاستثمارات العربية فيها.

إن مجموعتنا وليدة شراكــة لمجموعة من الشركــات التركية والعربية التي تمتلك خبرات طويلة لأكثر من 20 سنة في تركيا ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

تعمل مجموعة إيماس للاستثمار العقاري في مجال التطوير والاستثمار العقاري من خلال إيجاد وخلق الفرص الاستثمارية، وإجراء دراسات الجدوى الاقتصادية لهذه الفرص، وتأمين مصادر التمويل المناسبة، من خلال إنشاء محافظ استثمارية مناسبة لهذه الفرص والمشاريع، مع أخذ بعين الاعتبار كافة مخاطر السوق، ومخاطر تقلب الأسعار الصرف المحتملة ،و حساب الزمن اللازم لانهاء المشروع، وإرجاع رأس المال والأرباح.

 

وأكثر ما يميز مجموعة إيماس للاستثمار العقاري هي قدرتنا العالية وخبرتنا الكبيرة للقيام بجميع عمليات التطوير والاستثمار العقاري، وبكافة مراحله من اختيار الفرص الاستثمارية المناسبة، وانتقاء أفضلها من خلال دراسات الجدوى التفصيلة، واستخراج كافة التراخيص اللازمة، والقيام بعمليات التفاوض مع الملاك وأصحاب الأراضي، مروراً بعمليات التشيد والبناء من خلال استخدام أفضل المواد بأنسب الأسعار انتهاءً بعمليات التسويق والبيع وتسليم الوحدات السكنية.

فنحن نمتلك خبرة ومهارة عالية بإدارة و توقيع عقود البنية التحتية لتطوير المخططات والأراضي الخام،وتطوير وإنشاء المجمعات التجارية والسكنية.

شاهد ماذا قال عملائنا عنا

ويتوفر لدينا خيارات شقق للبيع في إسطنبول وبأي مدينة في تركيا، بأسعار مناسبة ومنافسة في السوق التركي.

 

من مشاريعنا

مشروع ميدان باشاك شهير

إنّ أكثر ما يميّز مشروع ميدان باشاك شهير عن المشاريع السّكنيّة الأخرى هو أنه من مشاريع أملاك كونوت وتوكي، أي بضمان الحكومة التّركية.

كما يتميّز بالمساحات الواسعة، حيث بُني على مساحة إجماليّة وقدرها 63474 متر مربع، ويتكوّن من 14 بناءً سكنياً، وخُصص للمناظر الطّبيعيّة والحدائق مساحات واسعة، ليتيح للعائلة قضاء أجمل الأوقات والاستمتاع بأفضل السّهرات في أحضان الحدائق الخلاّبة.

كما يتميّز المشروع بموقعه الحيويّ في قلب منطقة باشاك شهير، محاطاً بالمحال التّجاريّة والمقاهي والمطاعم العرّبية والتّركية التّي تخدم سكان المشروع دون حاجتهم لمغادرة المنطقة والإتجاه إلى مناطق بعيدة، فكلُّ حاجات الحياة بين أيديهم.

مشروع رسم مودرن

يعدّ مشروع رسم مودرن من المشاريع المميّزة بتصميمه على الطّراز الأوروبي، بحيث يتيح للقاطنين به تجربة الحياة العصريّة والاستمتاع بها.

كما أنّ وجوده في منطقة كاتهانه ذات الموقع المركزي في قلب مدينة إسطنبول، ومحطّ أنظار المستثمرين العقاريين، لما فيها من تجارة ضخمة، ومراكز تسوّق كبيرة، وحدائق موزعة بشكل مدروس يمنح المنطقة طابعاً حضاريّاً، بالإضافة إلى قربها من ميدان تقسيم، و منطقة ليفنت المنّطقة التّجارية المركزيّة في مدينة إسطنبول، وهي أيضاً قريبة من مطار إسطنبول الجديد والطّرق السّريعة.

هذه الأمور مجتمعة جعلت مشروع رسم مودرن فرصة استثماريّة مميّزة، ومن المشاريع السّكنية الاستثماريّة بإمتياز، وجذبت إليه أنظار المستثمرين العرب والأجانب الباحثين عن فرصة شراء شقق سكنيّة واستثمارية في تركيا، لتحقيق عوائد ربحية عالية من الاستثمار العقاري.

مشروع بروبا فيستا كارتال

إن أكثر ما يميز مشروع بروبا فيستا كارتال هو وقوعه على الطريق السريع E5 الذي يعتبر شريان الحياة في مدينة إسطنبول، ومن أهم الطرق الرئيسية فيها، فقد ساهم بشكل كبير في تخفيف الازدحام، والتقليل من حوادث السير، وخاصةً بعدما وضعوا فيه خط المتروبوس الذي يعمل على مدار 24 ساعة.

حيث يبدأ مسار الطريق السريع E5 من منطقة بيوك تشكمجه، ثم منطقة بيليك دوزو، مروراً إلى منطقة الفاتح، وصولاً إلى القسم الآسيوي لمدينة إسطنبول، وهذا يسهل على سكان مشروع بروبا فيستا كارتال الوصول إلى كافة أنحاء المدينة في إسطنبول، وعلى مدار ال 24 ساعة.

كما يتميز المشروع بموقع حيوي لقربه من محطة المترو، ووجود شبكة قوية من حافلات النقل الداخلي التي تسهل الوصول لجميع المناطق.

ريفرانس بهشة شهير

يعتبر مشروع “ريفرانس بهشة شهير” المشروع السكني الأكثر جاذبية في واحدة من أكثر المناطق العمرانية الناشئة الهامة في إسطنبول الأوروبية.
يقع المشروع في قلب منطقة بهشة شهير التابعة إداريا لبلدية باشاك شهير، وهي منطقة هادئة تشتهر بمساحاتها الخضراء وإطلالاتها المميزة على الحدائق والوديان الطبيعية، مما يجعل الإقامة في المشروع بيئة صحية لعائلتك لما تتمتع به المنطقة من وسائل أمن عالية.

يتمتع مشروع “ريفرانس بهشة شهير” بسهولة الانتقال منه وإليه لجميع مناطق إسطنبول، حيث يقع على بعد 5 دقائق من الطريق السريع TEM أحد الطرق الرئيسية الهامة في إسطنبول، ويربط بين الطرف الأوروبي والطرف الآسيوي عن طريق جسر “فاتح سلطان محمد”

للمزيد من المشاريع وخيارات شقق للبيع في إسطنبول تواصلوا معنا الآن.

 

 

 

 

 

 

بحث

اتصل بنا

الوصف

محول العملات