fbpx

كيف تشتري أرضاً في تركيا؟

2c5bda368064f97ca24b4cdc8b84bf1d

كيف تشتري أرضاً في تركيا؟

“شراء أرض” هو أكثر الخيارات المفضلة لدى المستثمرين العقاريين خاصة في المدن التي تزداد قيمة عقاراتها بسرعة. وفي تركيا، من المهم أن يبحث المستثمرون عن أراضٍ تعتبر صفقة رابحة لهم في المدن الكبرى مثل اسطنبول، شرط معرفة كل ما يحيط بها وتوقع العوائد منها.

وفي حال أعجبتك إحدى الأراضي في الإعلانات على سبيل المثال، لابد أن تراها على أرض الواقع لتتأكد من مواصفاتها، ومعرفة المناطق المحيطة بها. بعد ذلك يجب الدخول في التفاصيل الدقيقة للأرض من حيث وثائقها في السجل العقاري وإن كان عليها أي ضرائب أو مخالفات أو أي شيء مماثل، كما يجب مطابقة عنوانها في الوثائق مع العنوان الحقيقي والتأكد من رقم الأرض ورقم المخطط ورقم الجزيرة كبنود تعريفية في تركيا. هي (Ada-parsel).

وحتى لا تقع ضحية خداع البعض، لا تكتفِ بأخذ هذه المعلومات من الوسيط المعني بالبيع، بل استعن بالخبراء في مجال الاستثمار العقاري كالموجودين في مجموعة “ايماس” للاستثمار والتطوير العقاري.

ومنذ تطوير قانون التملك والاستثمار التركي عام 2012 أصبح بإمكان جميع الأجانب التملك والاستثمار في تركيا بشرط اتباعه للحدود الخاصة بالتملك حسب القانون التركي، كما يحق للشخص المُتملك في تركيا، بأن يستثمر على أرضه التي يملكها بعد إعلام الوزارة الخاصة بنوعية المشروع وأخذ موافقتها، فإذا كان المشروع زراعيًا عليه إعلام وزارة الزراعة وإذا كان صناعيًا يجب عليه إعلام وزارة الصناعة وهكذا.

ويحق للأجنبي امتلاك 30 ألف متر مربع كحد أقصى في تركيا، ولا يحق له التملك في المناطق القريبة من المراكز الأمنية والمواقع العسكرية، أو في اطراف حدود الدولة أما إذا كان الشخص العادي يملك سجلًا تجاريًا خاصًا به وصادرًا من دولته، فإن الحدود العقارية التي ينصها القانون، لا تنطبق عليه ويحق له التملك بقدر ما يريد دون أي شرط أو قيد.

وبعد اختيار الأرض التي ترغب بتملكها لابد من استخراج سند الملكية “الطابو” الذي يثبت ملكيتك لها، حيث يلزمك لتسجيل العقار في الطابو جواز السفر، وتأمين الزلزال وصور شخصية حديثة للبائع والمشتري وسند تسديد رسوم البيع أو الشراء من دائرة الضريبة.

وبعد استلام الطابو( سند مليكة) الأرض يجب التوجه الى مبنى البلدية لتسجيل الأرض ضمن دائرة الضرائب المتخصصة في العقار وهو إجراء روتيني لايأخذ وقت أوجهد كبيرين.

وهنا لابد من استشارة المختصين من جديد للتأكد من سلامة سندات الملكية، حيث نقدم لك في مجموعة “ايماس” للاستثمار والتطوير العقاري خدمة الاستشارة والعديد من الخدمات القانونية للتأكد من صحة سندات عقاراتكم قبل إبرام العقد. وبفضل التعديلات الجديدة على القوانين التركية أصبحت هذه الإجراءات تتم بسهولة وسرعة، كما باتت الفرصة كبيرة أمام الأجانب كافة لخوض تجارب استثمارية عقارية ناجحة.

أضف تعليقك

بحث

اتصل بنا

الوصف

محول العملات