مقومات ومعايير العقار الناجح في تركيا

عندما تتبادر إلى ذهنك فكرة شراء عقار في تركيا سواءً كان الهدف من ذلك السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية، عليك أن تعلم أن هُناك بعض المقومات والمعايير التي لا بد من توفرها في عقارك كي يكون اختيارك ناجحاً وصائباً وتحقق هدفك ومبتغاك من التملك العقاري في تركيا.

تتحلى عقارات تركيا وخاصةً عقارات إسطنبول بمجموعة من الصفات التي تجعلها مُنافسة لكبرى الأسواق العالمية من عدة نواحي أبرزها الجودة والتصاميم والسعر، فإذا كُنت تبحث عن شقق للبيع في تركيا نُقدم لك مجموعة من المقومات التي يجب أن ترصدها في عقارك قبل توقيع عقد الشراء وإتمام عملية البيع وهي:

لابد أن يكون موقع العقار موقع حيوي واستراتيجي سواءً في إسطنبول وضواحيها أو في مُختلف المناطق التركية، ونقصد بالموقع الحيوي أن يكون سهل الوصول والتنقل منه وإليه عبر عدة وسائل مواصلات لاسيما “مترو الأنفاق، الميتروبوس، الترام، مرمراي..”، عدا عن ضرورة توسطه لعدة مراكز طبية وتعليمية وترفيهية من مُستشفيات ومدارس وجامعات ومولات وحدائق وضرورة أن يكون العقار قريباً من طريق E-5 السريع أو E-80 الدولي فهما شرياني إسطنبول الطرقيين.

لا تُهمل إطلالة العقار ففي تركيا تؤدي إطلالة العقار دوراً كبيراً في رفع قيمة العقار أو تخفيضه وزيادة سعره مع مرور الزمن، حاول أن تحصل على عقار بإطلالة بحرية على بحر مرمرة أو البحر الأسود أو مضيق البوسفور أو بحيرة كوتشوك تشكمجة أو بحيرة بيوك تشكمجة، وإذا كنت لست من مُحبي الإطلالات البحرية فيمكنك الحصول على عقار بإطلالة غابة كغابات بلغراد أو غابات أيدوس أو غابات بيكوز، وقد تكون إطلالة عقارك أيضاً على معلم تاريخي أو سياحي أو حتى على مشاهد واسعة من المدينة وكلما ارتفع الطابق الذي يتواجد فيه عقارك كلما اكتسبت إطلالات أوسع وأجمل.

أنت لن تشتري عقاراً كل يوم ونجزم أنك لست من مُحبي الصيانات الدورية وحدوث أعطال مفاجئة، لذلك ابحث عن عقار يمتلك جودة تشطيبات عالية ومواد بناء فاخرة من الأرضيات إلى الأسقف ثم الجدران والحمامات والمطابخ والأبواب وغيرها من التفاصيل بما فيها أسماء العلامات التجارية من السيراميك والبلاط والباركيه والتجهيزات الكهربائية.

إن التصاميم الخارجية والداخلية تُكسب العقار أهمية كبرى فاحرص على تكون عصرية وانسيابية علماً أن مُختلف الشركات الإنشائية تسعى لتطوير عقارات بتصاميم تحاكي أنظمة البناء العالمية ما يعني أنك أمام العديد من الخيارات لتحصل على عقار بتصميم يرضي ذوقك الرفيع.

دعك من التملك العقاري داخل الأبنية المُستقلة فمعظمها مُتهالك ويفتقد لأدنى مقومات العقار الناجح فلا مواقف للسيارات ولا مصاعد ولا حماية أمنية، واتجه نحو المجمعات السكنية الحديثة فهي تلبي طموحات من خلال تقديم باقة من الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية من حراسة وكاميرات مراقبة ومواقف طابقية للسيارات ومصاعد وأحواض سباحة وحمامات تركية وغرف ساونا وبخار وملاعب وألعاب أطفال وصالات رياضية وحدائق ومُنتزهات وجلسات عائلية وغيرها.

لم يعد المنزل الذكي أو سمارت هوم اليوم خدمة ثانوية وترفيهية فحسب بل ضرورة حياتية يختصر عليك الوقت والجهد والمال فعبر تطبيقٍ بسيط تقوم بتنزيله على هاتفك المحمول يمكنك التحكم بشقتها وقيادتها وفق هواك من تشغيل أجهزة التكيف قبل قدومك للشقة لتبريدها ريثما تصل أو إيقاف تشغيل الأجهزة الكهربائية التي نسيت ايقافها قبل خروج بعجل أو رفع وتنزيل الستائر أو حتى فتح الباب لضيف وصل شقتك وترغب بإدخاله وأنت خارج المنزل، عدا عن خيارات طلب الإسعاف والطبيب والطعام وسيارة نقل أو توصيل وتشغيل وإطفاء الإنارة وغيرها.

يجب أن تتناسب مساحة الشقة وعدد غرفها طرداً مع عدد الأشخاص الذين سيقومون فيها، فإن كنت ستقيم بها أنا وزوجتك فحسب فعليك اقتناء شقة مكونة من غرفة وصالة بمساحة تتراوح بين 60 و100 متر، أما إذا كان لديك طفل أو طفلين فعليك اختيار شقة مؤلفة من غرفتين وصالة بمساحة تفوق 100 متر ويستحسن أن تتجاوز 150 متراً، وكلما زاد أعداد أسرتك كلما وجب زيادة مساحة الشقة وتوزيع الغرف.

العقار هو عبارة عن ممتلكات غير منقولة يُمكن أن يكون شقة أو فيلا أو أرض أو مكتب أو محل أو مصنع أو مخزن، كما أن نوع العقار يجب أن يتناسب مع هدف الشراء فإذا كنت ترغب بعقار لتسكن فيه عليك إذا البحث عن شقة أو فيلا أما إذا كان للاستثمار عليك أن تختار إما عقاراً سكنياً (شقة أو فيلا) أو عقاراً تجارياً (مكتب، محل..).

يجب أن يكون العقار الذي تود شرائه خالياً من أية مشاكل آنية أو مستقبلية من توفر أو عدم وجود طابو للعقار أو رهن عقاري، والاطلاع أيضاً على رُخص بناء العقار وموافقة البلدية وضرائب العقار التي تزيد من تكاليف شرائه لاسيما ضريبة الطابو ونسبتها 4% من قيمة العقار أو ضريبة القيمة المُضافة المُحددة عند 8% للعقارات الأقل مساحة من 150 متراً وغيرها من التفاصيل القانونية.

مستشارك العقاري هو صديقك ودليلك وخارطة الطريق بالنسبة لك للوصول إلى هدفك ومُرادك لذلك لا تتجاهل التعاون معه وأخبره بهدفك من النشر والمناطق التي ترغب بالتملك بها ونوعية العقار، ولكن احرص كل الحرص على أن يكون مستشارك العقاري ذو دراية ومعرفة وخبرة طويلة في السوق العقاري التركي كي يقدم لك أفضل الخيارات وأنسب العروض.

إن مقومات ومعايير اختيار العقار الناجح لابد أن تكون متوفرة جميعاً في عقارك وألا تغض بصرك عن أياً منها ولا تتسرع في اتخاذ قرار الشراء، كون ذكياً في اتخاذ قرارات وتمهل وابحث وادرس واطلع واستشر واستفسر عن كل صغيرة وكبيرة كي تحقق فعلياً ما تصبو إليه من شراءك لعقار ناجح في تركيا.