fbpx

مناطق اسطنبول العمرانية الحديثة .. أيها الأفضل؟

dd4e8d72c554f528641ff593e5087e66

مناطق اسطنبول العمرانية الحديثة .. أيها الأفضل؟

في ظل انتعاش الاستثمار العقاري في اسطنبول، قد يقف المستثمر حائراً بين مناطق المدينة العمرانية الحديثة ويقارن بين أسعار العقارات الحالية في المناطق المختلفة وبين توقعات الاقتصاديين لمستقبلها.

وبشكل عام تعد “باشاك شهير” و”بهجة شهير” و”بايلك دوزو” و”اسنيورت” هي أشهر هذه المناطق.

“باشاك شهير” هي أفضل المناطق السكنية وأرقاها من حيث السكن أو الاستثمار، ففيها العديد من المشاريع الضخمة مثل أكبر مدينة طبية في أوروبا, وأكبر ميدان في اسطنبول, وأكبر مدينة أولمبية في تركيا, وأكبر حديقة نباتية في اسطنبول, إلى جانب تطوير خطوط المترو الحالية وخطوط المترو والترام واي المستقبلية. كما أنها قريبة من أهم عقدة مواصلات في مدينة اسطنبول, وقريبة كذلك من المطار الثالث الجديد.

متوسط سعر المتر في “باشاك شهير” بين أربعة آلاف إلى خمسة آلاف ليرة تركية، تتفاوت بحسب المنطقة والمشروع وموقع العقار من المشروع وإطلالته وارتفاعه. في المقابل، يؤخذ على منطقة “باشاك شهير” ارتفاع سعرها مقارنة بالمناطق الثلاثة الأخرى رغم أنها الأقرب الى مركز المدينة.

“بهجة شهير” هي ثاني افضل مناطق اسطنبول العمرانية الحديثة، وتمتاز بموقع متميز وتأتي في الغرب من باشاك شهير. يمر الطريق السريع (TEM) بجانبها وهي الأقرب -مع باشاك شهير- إلى المطار الجديد, كما تمتاز بكثرة حدائقها وإطلالاتها الخلابة على الوديان الخضراء.

وتعد “بهجة شهير” من أفضل المناطق الاستثمارية حيث يتوقع أن تحقق أعلى العوائد الاستثمارية في السنوات القادمة خاصة بعد وصول شبكة المترو عام 2019، ويتراوح سعر المتر فيها بين 3,200 ليرة تركية الى 4,200 ليرة تركية.

في المرتبة الثالثة تأتي منطقة “بايلك دوزو” بحسب مجموعة من الاستشاريين العقاريين، وتمتاز بأن معظم مشاريعها حديثة، ويصلها المتروبوس ببقية مناطق اسطنبول. ولكن يؤخذ على “بايلك دوزو” مأخذين أساسين، أولهما بعدها عن مركز اسطنبول والثاني قيام بعض المشاريع ببيع الأجانب والعرب بأسعار أعلى من أسعار السوق, لذلك لا ينصح بها كثيراً اذا كان الهدف استثمارياً، ولكن يمكن ايجاد خيارات جيدة ورخيصة إذا كان الهدف سكنياً.

في المرتبة الرابعة والأخيرة تأتي منطقة “اسنيورت”, وهي تشبه وضع “بايلك دوزو” إلا أنها قديمة وتحوي أحياء شعبية فيها. ويؤخذ عليها أن بعض مشاريعها عليها مشاكل قانونية، لكنها تبقى خياراً جيداً ورخيصاً بهدف السكن.

وإلى جانب الاهتمام بمميزات كل منطقة، ينصحك الاستشاريون العقاريون لمجموعة “ايماس” للاستثمار والتطوير العقاري باتخاذ قرار الشراء بناءً على سقف ميزانيتك والهدف من الشراء، كما يجب مراعاة إمكانيات الدفع لديك –نقدية أم بالتقسيط-.

وأما على صعيد المفاضلة بين الخيارات فيجب أن تتم على مستويات عدة, هي مستوى المناطق ومستوى المشاريع ضمن المناطق، ومستوى الشقق ضمن المشروع نفسه, فربما يختلف العائد من الاستثمار بفارق جيد بين شقتين ضمن نفس المجمع السكني. وقبل اتخاذ قرار الشراء تفضل بالحصول على استشارة القسم الاستشاري في مجموعة “ايماس” لنكون معك خطوة بخطوة في كافة مراحل الشراء.

أضف تعليقك

بحث

اتصل بنا

الوصف

محول العملات