كوتشوك تشكمجة.. حاضر سكني وتجاري ومستقبل استثماري بارز

تُصنف منطقة كوتشوك تشكمجة التي تتوسط جغرافياً الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول من بين أكثر المناطق التي تشهد كثافة سكانية بسبب ضمها لعوامل الجذب السكاني، وتعُرف كوتشوك تشكمجة ببحيرتها الشهيرة المُتصلة ببحر مرمرة، ويُحيط بها مناطق: باشاك شهير، أفجلار، بهشلي إيفلر، بكركوي.

يربط طريق باسن إكسبريس بين طريقي E-5 و E-80 ويمتد ضمن أربع بلديات منها بلدية كوتشوك تشكمجة وهو من أهم الطرق التجارية في المدينة ومن أقربها على طريق مطار إسطنبول الدولي، وكانت بلدية إسطنبول الكُبرى قد عمدت إلى تطوير هذا الطريق ونقل المعامل والمصانع منها واستبدالها بمجمعات ومنشآت تجارية مما أدى لجذب مئات الشركات والعلامات التجارية المحلية والعالمية إليه وافتتاح فروعاً له فيه عدا عن الفنادق ذات الخمس نجوم ومكاتب الطيران والمدارس العربية والدولية وخمس جامعات تُحيط به، واليوم يعلو على جانبي الطريق أكثر من 30 مشروع عقاري منها ما بات جاهزاً ومنها مازال تحت الإنشاء.

انطلق هذا المشروع رسمياً يوم 26/06/2021 حينما وضع الرئيس التركي “رجب طيّب أردوغان” حجر الأساس له على أن يكون جاهزاً في العام 2027 (وفقاً لتصريحاتٍ رسمية) والمشروع عبارة عن طريق مائي يربط بين بحر مرمرة جنوباً والبحر الأسود شمالاً عن طريق بحيرة كوتشوك تشكمجة ليكون بذلك بوسفوراً ثانياً بل يرغب القائمون عليه على أن يكون بأهمية أكبر ستبلغ كلفة المشروع 25 مليار دولار، وسيصل طول القناة إلى 45 كم بعمق 21 متر وعرض أقصى 275 متراً، وسيتم تشييد مدينة على ضفتي القناة لاستيعاب نصف مليون نسمة.

تشكل المنطقة مقصداً لمُحبي السياحة والمغامرة واكتشاف التاريخ الذين يجدون رغباتهم في كهف “يارم بورغاز”، أما محبي الترفيه فهو على موعد مع “ملاهي كافكلي”، بالإضافة إلى مركز صفاكوي الثقافي، وبالنسبة لمجبي السيارات الكلاسيكية سيجدون كل ما يرغبون به في متحف “محمد أرسوي” لأندر السيارات وأقدمها، وهُناك أيضاً “قصر فلوريا أتاتورك” الذي تم تحويله اليوم إلى متحفٍ ويستقبل الزوار والمُهتمين يومياً.

ولا يُمكننا أن نتحدث عن الترفيه دون التطرق إلى بحيرة كوتشوك تشكمجة الذي يبلغ طولها 10 كم بعرض 6 كم والتي تشهد إقامة عروض التزلج وتكثر فيها نوادي التجديف وتكتسب مشاهد خلابة خاصةً عند شروق الشمس وغروبها.

• الهدوء والسكنية والمشاهد المُذهلة التي يضفيها تواجد البحيرة والطبيعة حيث زرقة المياه وخضرة الحدائق والمنتزهات
• تعتبر منطقة كوتشوك تشكمجة النقطة الفاصلة بين ضواحي إسطنبول وإسطنبول القديمة
• تقترب من مطار إسطنبول الدولي
• اكتسبت عاملاً بحرياً ثنائياً بسبب تواجدها عند بحيرة كوتشوك تشكمجة وبحر مرمرة
• البنية التحتية الفاخرة والاهتمام الحكومي البارز فيها
• بدأت الشركات الإنشائية التركية منذ أكثر من 10 سنوات ببدء مشاريع التحول الحضري وبناء مجمعات سكنية حديثة بإطلالات مميزة على البحيرة والقناة
• سهولة التنقل منها وإليها بسبب شبكة المواصلات الواسعة التي تضمها “مرمراي هالكالي ومرمراي كوتشوك تشكمجة، ميتروبوس، حافلات عامة”
• يمكن الوصول إلى مراكز المدينة لاسيما منطقة تقسيم خلال 25 دقيقة فقط
• أسعار العقارات فيها معقولة قياساً بأسعارها وسط إسطنبول

هي واحدة من أبرز المناطق الاستثمارية في المدينة بسبب العوامل الآنفة الذكر بالإضافة إلى مشروع قناة إسطنبول الذي سيغير وجه المنطقة بل وجه مدينة إسطنبول بشكلٍ كامل وسيرفع لحد لا يوصف أسعار العقارات في المناطق المُحيطة بالقناة وسيتركز ارتفاع الأسعار على عقارات كوتشوك تشكمجة، وقد بدأت أسعار العقارات فيها ترتفع منذ الإعلان عن وضع حجر الأساس للقناة التي ستشطر القسم الأوروبي لمدينة إسطنبول إلى شطرين ومن المتوقع أن تكون أعلى أسعار العقارات على مستوى إسطنبول في منطقة كوتشوك تشكمجة عند فتح القناة أمام عبور السفن التجارية والسياحية المتوجهة من أوروبا إلى أفريقيا عبر تركيا وبالعكس، ومن أبرز المشاريع العقارية في منطقة كوتشوك تشكمجة بإسطنبول مشروع سنترال ومشروع سيجا.