موقع تجريبي

ما الفرق بين القرض العقاري والدفع بالتقسيط عند شراء العقارات التركية؟

22/07/2022

أولاً-القرض العقاري في تركيا:
هو عبارة عن مبلغ مالي تدفعه البنوك التركية للمواطنين والأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا
وتصل قيمته إلى 70% من قيمة العقار كحد أقصى، ويمكن للمستثمر الأجنبي طلب قرض عقاري لشراء
عقار جاهز أو جاهز بنسبة 80% على الأقل.
ويحصل البنك على فوائد مقابل القروض العقارية تتراوح بين 4.5% و7.5% من قيمة القرض، وتعتبر
هذه النسبة مرتفعة إلى حد ما.
شروط حصول الأجانب على قرض عقاري:
1-ألا تتجاوز قيمة الدفعات المُستحقة شهرياً ثُلث الدخل المُعلن عنه.
2-ألا يزيد سن المقترض عن 80 عاماً (يختلف هذا الشرط من مدينة لأخرى ومن بنك لأخرى).
-القروض العقارية تكون بالليرة التركية حصراً (سابقاً كانت بالليرة أو الدولار أو اليورو).
-أقل مُدة لتسديد القرض هي 3 أشهر وأقصاها بين 10 إلى 15 عاماً.
-عند تأخر المُقترض في سداد الأقساط الشهرية المُترتبة عليه يتخذ البنك المُقرض مجموعة من
الإجراءات ربما تصل لحجز الممتلكات.
-يتجه بعض الأجانب لتسديد قيمة العقار نقاداً من أجل الاستفادة من المزايا والخصومات التي تصل أحياناً
إلى 35% من قيمة العقار.
-بعد الحصول على القرض العقاري يضع البنك إشارة على العقار لدى مُديرية الطابو تُدعى "الرهن
العقاري" لمنع تداول العقار قبل الانتهاء من سداد القرض بشكل كامل.
ثانياً-شراء العقارات التركية بالتقسيط:
تمنح الشركات الإنشائية التركية العديد من التسهيلات والمزايا للراغبين بشراء عقار في تركيا من أجل
السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا، ومن بين تلك التسهيلات تبرز طريقة الدفع بالتقسيط عبر دفعات
أولى تتراوح بين 35% إلى 50% مع دفعات شهرية تتراوح بين 6، 12، 24، 36، 48 شهراً، وغالباً
ما يكون التقسيط متجه نحو العقارات التي مازالت قيد الإنشاء وبالنسبة للعقارات الجاهزة يُمكن أن يتم
شرائها بالتقسيط علماً أن فترة الأقساط تتراوح بين ستة أشهر وعام واحد على أقصى تقدير.
ولكن يجب التنويه هُنا إلى أن ملكية العقار تبقى باسم البائع (الشركة الإنشائية) حتى تسديد آخر قسط
وبعدها يتوجه الطرفان (البائع والشاري) إلى مديرية الطابو والمسح العقاري مع جميع الأوراق الخاصة
بالعقار لاسيما إشعارات تحويل أقساط العقار لحساب البائع المصرفي لتتم إجراءات نقل الملكية العقارية
لصاحب العقار الجديد.


كلمات مفتاحية

مواضيع ذات صلة

القائمة البريدية

اشترك وابق على الطلاع دائم باحدث العروض العقارية