fbpx

سندات الملكية العقارية (الطابو) في تركيا

896cff5c8db4fdd0e6ea08a0a5834e2c

سندات الملكية العقارية (الطابو) في تركيا

من المعروف في عالم العقارات أن انتقال الملكية لا يتم بشكل رسمي إلا من خلال سندات الملكية (الطابو)، فهي الوسيلة الرسمية الوحيدة التي تثبت انتقال ملكية العقار إلى المستثمر أو المشتري، وتُعطى للمالك الشرعي فقط، موضحة إن كان يملك العقار كله أو جزء منه.

وحسب القانون التركي هناك العديد من أنواع سندات الملكية (الطابو)، أولها سندات الأراضي الصالحة أو غير الصالحة للإعمار والأراضي الزراعية، ويتم الرجوع فيها إلى البلدية قبل اتخاذ القرار بإعمارها من عدمه بحسب الخطة الموضوعة. وهناك سندات البناء التي تذكر العقار كقطعة واحدة دون تقسيمه، أما النوع الثالث فهي سندات الارتفاق العقاري(Kat irtifakı)، وهناك سندات الملكية التامة (Kat Mülkiyeti) وأخيراً سند المشاركة . (Devre mülk)

وتختص سندات الارتفاق العقاري بكل قسم من أقسام العقار بعد الموافقة على تخطيطه وقبل الانتهاء من الإنشاء والحصول على الملكية التامة، أما بعد الانتهاء من البناء فيحصل العقار على سندات الملكية التامة مع توضيح جنس العقار من شقة أو فيلا أو غيره. وهنا يجب التأكد من المعلومات الواردة في السندات مثل رقم القسم المستقل وموقعه في البناء وحصته من الأرض المقام عليها البناء، للتأكد من أن العقار حصل على حق الملكية التام أو حق الارتفاق العقاري.

أما عن سندات الملكية الانتقالية (المشاركة)، فتعني حق الملكية في العقار لفترة محددة من السنة، تحدد بفترة 7 أو 10 أو 15 يوماً في السنة، ويمكن استخدامه في العقارات السياحية أثناء العطل أو ما شابه، حيث يتمتع المالك بكل حقوق الملكية من بيع وتأجير أو تنازل عن حقه.

وعند الحصول على أي نوع من سندات الملكية يجب الانتباه إلى مجموعة من الأمور، أولها مراجعة دائرة السجل العقاري للتأكد من أن العقار ليس محجوزاً أو مرهوناً أو ما شابه، ويجب التأكد كذلك من أن السند يستند إلى التسجيل الصادر عن السجل العقاري حتى يتم الاعتراف به، والتأكد من صحة السند في الدوائر العقارية قبل توقيع العقد ودفع ثمن العقار، لأن إبرام العقد في دائرة كاتب العدل لا يثبت صحة السند العقاري.

ومن هنا تأتي أهمية استشارة المختصين حتى لا تقع ضحية للخطأ أو التحايل، ونحن في مجموعة “ايماس” للاستثمار والتطوير العقاري نقدم لك خدمة الاستشارة والعديد من الخدمات القانونية للتأكد من صحة سندات عقاراتكم قبل إبرام العقد.

أضف تعليقك

بحث

اتصل بنا

الوصف

محول العملات